Imposte Acquisto Prima Casa

Iniziamo con il definire che cos'è considerata una "Prima Casa" perchè a volte la realtà non è sempre come sembra...

Per "Prima Casa" si intende l'acquisizione della proprietà di un immobile destinato ad uso abitativo, rientrante in queste categorie catastali (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 e C/2, C/6, C/7), che si trovi nel comune in cui l’acquirente ha la residenza o si impegna a trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto e soprattutto il nuovo proprietario non deve essere già proprietario, neanche in comproprietà, di un’altra abitazione acquisita con le agevolazioni "Prima Casa" su tutto il territorio nazionale, a meno che non la venda entro 12 mesi dall'acquisizione della nuova abitazione....

Quindi... se non hai ancora una "Prima Casa" continua a leggere l'articolo.

Se invece hai già una "Prima Casa" e devi riacquistarne una nuova clicca direttamente qui.

Infine se stai ereditando una "Prima Casa" clicca qui.

La Prima "Prima Casa":

In questo paragrafo affrontiamo quindi il caso in cui sia Veramente la vostra prima casa non avendo nessun altro immobile. Vedremo che le imposte variano a seconda che l’acquisto venga effettuato presso un privato o un’impresa costruttrice:

Acquisto da privato:

Se si acquista da un privato o da un’impresa che vende in esenzione IVA (immobili costruiti e venduti dopo 5 anni dalla fine lavori senza opzione IVA), le imposte da pagare sono:

• Imposta di registro: 2% del valore catastale dell’immobile. Minimo 1.000€

• Imposta ipotecaria: 50 euro.

• Imposta catastale: 50 euro.

Esempio: L'immobile oggetto di compravendita ha una rendita catastale di 1.066,91€, moltiplico questo dato per 115,5 = 123.228,10 (valore catastale), calcolo il 2% =2.464,56 (imposta di registro) e poi sommo 100€ di ipotecaria e catastale. Il totale delle imposte quindi sarà di € 2.564,56

📌IMPORTANTE: Considerate che l'imposta di registro ha un minimo obbligatorio di € 1.000, indipendentemente dal valore catastale.

Lo stesso calcolo per le imposte viene applicato ad una sola pertinenza di ogni categoria catastale ossia: una cantina (c/2), un posto auto (c/6), una tettoia (c/7). Qualora abbiate un box auto e un posto auto, per esempio, uno verrebbe acquistato con agevolazioni "prima casa" e l'altro come "seconda casa"; il mio consiglio è di destinare la pertinenza con la rendita catastale minore a quest'ultimo, per risparmiare un po' di imposte.

Acquisto da impresa costruttrice (con IVA):

Se si acquista da un’impresa costruttrice con vendita soggetta a IVA (entro 5 anni dalla costruzione o con opzione IVA), le imposte da pagare sono:

• IVA: 4% sul prezzo di acquisto dell’immobile.

• Imposta di registro: 200 euro.

• Imposta ipotecaria: 200 euro.

• Imposta catastale: 200 euro.

Es: Immobile acquistato a 350.000€ il calcolo sarà 4% del prezzo = 14.000 € + 600. il totale per l'acquisto sarà quindi di € 14.600.

Se ho già una "Prima Casa" e voglio cambiarla?

Se possedete già un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa” e volete acquistarne un altro beneficiando nuovamente delle agevolazioni, dobbiamo considerare due possibilità:

• Ho già acquistato la nuova casa: in questo caso, potete usufruire delle agevolazioni "Prima Casa" nel momento del nuovo acquisto ma avete 12 mesi di tempo per vendere la prima "Prima Casa". questo per non incorrere in

  - Pagamento della differenza tra l’imposta agevolata e quella ordinaria.

  - Una sanzione del 30% sulla differenza.

  - Interessi di mora.

  
  

• Ho già venduto la mia "Prima Casa": in questo caso, nel momento del nuovo acquisto ci sarà un credito d'imposta, ossia (seguitemi bene ....) l'imposta di registro che avete pagato quando avete acquistato la vostra precedente "Prima Casa" viene decurtato dalla nuova imposta di registro.

Esempio: nel 2015 avete pagato 2.000€ d'imposta di registro, avete venduto quell'immobile e ora ne state acquistando uno con un'imposta di registro pari a 3.000€; al momento del rogito l'imposta di registro da pagare sarà solo di 1.000€. Ottimo no?

Quindi che sia la tua prima "Prima Casa" o meno, ricorda di considerare i vari aspetti tecnici per poter risparmiare rispetto all’acquisto di una "Seconda Casa". È importante conoscere bene i requisiti e pianificare l’acquisto per evitare problemi fiscali in futuro. Affidarsi a un consulente immobiliare può aiutare ad affrontare meglio il processo e a ottimizzare i costi.

Hai dubbi su quale sia la soluzione migliore per te? Contattami per una consulenza personalizzata!

📌 Piccola chicca per chi ha in mente di comprare più immobili nella propria vita:

Non per forza la tua prima casa deve essere una "Prima Casa", ma puoi scegliere in che regime fiscale acquistare gli immobili, se stai acquistando piccoli appartamenti con rendite catastali molto basse, e hai intensione di acquistare diversi immobili, utilizza l'opzione "seconda Casa" e tieniti la "Prima Casa" per immobili con rendite catastali superiori! ;)